Чек-лист проверки застройщика.

Приобретение жилья — не столько покупка, сколько инвестиция. Как говорят, вы покупаете НЕ квартиру, а ОБЕЩАНИЕ построить её для вас. Поэтому важно ответственно подойти к выбору объекта для инвестирования. Также для ускорения процесса поиска определитесь с вашими главными требованиями и ожиданиями от будущей квартиры (площадь, этажность, район, инфраструктура, концепция, возможность рассрочки, наличие паркоместа и все, что важно для вас).

Чтобы проверить надежность застройщика, рекомендую обращать внимание на следующие критерии:

  1. Опыт работы и репутация компании

Наличие хорошего портфолио уже возведенных и заселенных объектов — первое, что нужно проверить при покупке недвижимости. Поинтересуйтесь, сколько лет застройщик работает на рынке, сколько жилых комплексов уже построил, ввел в эксплуатацию, какие планируются. Сравните проектные рендеры с готовыми домами для понимания того, выполняет ли девелопер свои обещания.

2. Открытость и публичность

У надежного застройщика необходимая для инвестора информация находится в свободном доступе: на официальном сайте указаны адрес и номера телефонов компании, размещены лицензия на строительную деятельность, разрешительная документация и список проектов.

Упоминания в СМИ — также признаки открытости и публичности застройщика. Обратите внимание, кто говорит от имени компании, насколько публичен руководитель компании, топ-менеджмент. Важно, чтобы в социальных сетях сотрудники делились новостями, связанными с её деятельностью, и не скрывали свою причастность к месту работы.

3. Документы

Для строительства дома или жилого комплекса у застройщика должен быть такой пакет документов:

●  разрешение на выполнение строительных работ;

●  документы на землю (право собственности на землю, договор аренды или субаренды земельного участка, суперфиций);

●  экспертный отчет;

●  градостроительные условия и ограничения;

●  детальный план территории и план застройки.

пример раздела «документы» жилого района Rybalsky на сайте lun.ua

4. Партнеры

Сотрудничество застройщика с ведущими компаниями рынка или крупными банками — еще один показатель, который подкрепит его статус. К примеру, если банк кредитует покупку жилья в комплексах — значит он уже тщательно проверил застройщика и вы можете быть уверены не только в прозрачности условий, но и в надежности своих инвестиции. Как правило, небольшое количество банков готовы давать ипотечный кредит и сотрудничают они с ограниченным списком девелоперов.

5. Цена квадратного метра

Цена ниже средней по рынку — тревожный сигнал. Стоимость метра всегда должна быть аргументирована. Слишком низкая цена свидетельствует о наличии подвохов и явных рисков. Иногда заниженная стоимость — причина того, что у застройщика скорее всего не хватает капитала и он хочет привлечь средства за счет своей недополученной прибыли. Чаще всего такие объекты сдаются с длительными задержками или вовсе не достраиваются.

При выборе недвижимости все факторы важны. Обращайте внимание на общую атмосферу в отделе продаж, внешний вид сотрудников, то, как вас встретили и общаются. У вас должно сложиться полное понимание того, что менеджер отдела продаж — настоящий эксперт в недвижимости и может предоставить полную и качественную информацию об объекте и рынке в целом. Компетенция, уверенность, уровень коммуникации менеджера формируют репутацию и впечатление о компании.

Это только часть пунктов, на которые стоит обратить внимание. Важно понимать, что инвестиция в недвижимость — в любом случае риск, но при грамотном анализе его можно минимизировать.

Больше полезной информации о недвижимости — на канале Директор Новостроек