Как проверить застройщика?

Поскольку цена на жилье в строящихся, существенно ниже рыночной стоимости готовой недвижимости, вкладывать деньги в новостройку очень выгодно. Однако многие люди не решаются заключить договор на стадии строительства дома, опасаясь, что строительство может быть заморожено. Не все инвесторы, которые вложили средства в покупку квартиры, могут своевременно вселиться в нее.

Нередко они даже не представляют, где узнать, введено их дом в эксплуатацию. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед покупкой квартиры на стадии строительства нужно обязательно проверить благонадежность застройщика.

Определение фактического застройщика.

Перед тем, как проверить застройщика, надо точно установить, кто им на самом деле. Очень часто от имени реальной компании, которая выполняет строительство, выступает другое юридическое лицо. Такой девелопер собирает деньги и дает клиентам всю необходимую информацию, но не несет ответственности за выполнение условий договора. Чтобы определить юридическое лицо, к которому впоследствии можно будет предъявлять претензии, нужно попросить девелопера предоставить бланк типового договора инвестирования. В большинстве типовых договоров имеются сведения о реальном застройщика. Они находятся в самом начале документа, где перечисляются участники договора.

Если организатором строительства является компания, в типовом договоре будет указано ее код ЕГРПОУ. В случаях, когда строительство осуществляется частным лицом, в договоре указывают ФИО застройщика и его идентификационный номер. Если в типовом договоре нет нужной информации, потенциальный инвестор должен настоять на ее предоставлении.

Что надо спросить у застройщика.

В застройщика нужно спросить, кому принадлежит участок, на котором будет построен дом. Если он сам является собственником земли, он должен показать документы, подтверждающие права на участок. Документы следует тщательно изучить. В них должно быть указано, что территория может быть использована для возведения жилого дома.

Если строительство осуществляется на земле, принадлежащей другой компании или частному лицу, нужно выяснить, в каких отношениях находятся застройщик и владелец участка. Это поможет понять, как они поделили между собой строящийся. Узнать, на каких условиях застройщик и владелец участка осуществляют совместную деятельность, поможет договор, дающий право вести строительство. С таким договором можно ознакомиться в отделе продаж компании, с которой заключается договор инвестирования.

В застройщика также стоит узнать, получил ли он разрешение на возведение дома в компаниях, которые имеют свои коммуникации на участке. Если таких разрешений нет, дом могут не подключить к системе водо- или электроснабжения. Важно также выяснить, кто финансирует строительство.

Сегодня Корпорация Недвижимости согласно законодательству Украины предлагает несколько механизмов привлечения средств инвесторов в строительство жилья. В частности, это институты совместного инвестирования (ИСИ): Корпоративные инвестиционные фонды (КИФ) и Паевые инвестиционные фонды (ПИФ), активами которых управляет Компания по управлению активами (КУА). Они инвестируют средства в строительство, заключая инвестиционные соглашения с застройщиками и торгуя форвардным контрактам.

Достаточно популярен и такой механизм, как Фонд финансирования строительства (ФФС), который создается независимой финансовой компанией и также надежно защищает инвестиции.

ФФС обеспечивает прозрачное использование средств строго по целевому назначению и осуществляет контроль за движением каждой инвестиции.

Сбор и анализ информации о застройщике.

После определения организатора строительства нужно собрать о нем как можно больше информации. Если инвестор имеет дело с юридическим лицом, нужно использовать его код ЕГРПОУ. Проверить ЕГРПОУ можно на сайте Министерства юстиции. Для этого на странице «бесплатный запрос» нужно ввести цифры кода и осуществить поиск. На сайте появится дата создания компании, названия компаний-учредителей, размер уставного фонда, сфера деятельности и ФИО руководства. С помощью базы юридических лиц Киева можно узнать все нюансы деятельности каждого юридического лица, имеющего отношение к строительству, в том числе компании-учредителя и фирмы, осуществляющей финансирование.

Не стоит доверять свои деньги фирме, которая недавно создана и впервые берется за возведение жилого комплекса. Собирая информацию о компании, нужно посетить сайт Единого реестра судебных решений. В поле «Поиск по контексту» нужно ввести название компании. Если к ней предъявлялись иски на данном ресурсе найдется информация о принятых судебных решений.

После анализа сведений о компании нужно начать поиск данных о руководителях. Информацию о частном лице можно найти с помощью поисковой системы.

Если руководитель был участником различных скандалов, возглавлял фирму, которая обанкротилась или недавно искал работу, доверять ему деньги не стоит. Аналогичным образом проверяют информацию об организаторе строительства — физическое лицо.

Существуют и другие ресурсы, где проверить застройщика. Сведения о строительных компаниях собирают различные организации. Их можно найти на сайте Ассоциации пострадавших инвесторов, а также на порталах ЛУН.ua и Address.ua. С реестром строительных компаний можно ознакомиться на сайте Meget.

Проверки с помощью профессионалов.

Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры, хорошо знают риелторы. Они могут провести полный аудит строительного объекта. Анализ рисков можно заказать профессиональному юристу по недвижимости. Он самостоятельно выполнит все проверки, используя различные базы данных. Результат работы юриста зависит от того, насколько прозрачно осуществляет свою деятельность строительная компания.