Технічне обстеження будівель і споруд, оцінка збитків від війни, оцінка нерухомості/бізнесу, визначення вартості, створення кошторисів на відшкодування.
СЕРТИФІКОВАНІ ЕКСПЕРТИ КОМПАНІЇ BBC ПРОВОДЯТЬ ТЕХНІЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ БУДІВЕЛЬ/БУДИНКІВ/КВАРТИР, ЯКІ БУЛИ ПОШКОДЖЕНІ АБО ЗРУЙНОВАНІ В НАСЛІДОК ВІЙСЬКОВИХ ДІЙ.
Готується комплексний пакет документів:
- Звіт;
- Акт про обстеження та реєстрацію у реєстрі ,що буде необхідним для отримання компенсації за зруйноване майно.
Технічне обстеження будівель і споруд визначає перспективу їх подальшої експлуатації і поточний стан. Експертна оцінка виявляє існуючі дефекти та можливі пошкодження конструкцій, здатні привести до аварійної ситуації, а також повного або часткового руйнування об’єктів. Обстеження технічного стану будівель і споруд включає перевірку інженерних мереж і оточуючих об’єкти територій при необхідності.
Дві групи методів, на підставі яких проводиться технічне обстеження:
- Неруйнівні;
- Такі, що частково руйнують тіло конструкції.
Основні методи проведення обстеження споруд:
- Візуальний. Початковий етап, щоб виявити наявні видимі недоліки.
- Ультразвуковий. Виявляються невидимі недоліки матеріалів і конструкцій, контролюється товщина металоконструкцій.
- Електромагнітний. Контроль деталей, у виготовленні яких були задіяні електропровідні матеріали.
- Георадіолокаційний. Визначення структури, товщини і невидимих недоліків в фундаменті. Перевірка ґрунтів ,в т.ч на можливість зсувів.
- Радіометричний. Визначення щільністі бетону, каменю та сипучих матеріалів.
- Нейтронний. Встановлення вологості будматеріалів і контролю їх пористості.
- Відрив зі сколюванням. Визначення міцності бетону в конструкції.
- Пневматичний. Встановлення повітропроникності об’єкта дослідження.
- Тепловізійний. Визначення рівню теплозахисту будівель і споруд Дослідження опалювальних систем, виявлення ділянки, на яких перегрівається електропроводка.
- Нівелювання, фотограмметрія, теодолітна зйомка. Виявлення її об’ємної деформації будівель/споруд, а також можливого осідання фундаменту.
Дані обстеження використовуються для аналізу технічного стану об’єктів. За підсумками експертної оцінки складається спеціальний звіт. Звіт про обстеження технічного стану будівлі – це офіційний документ, який може видаватися експертом або компанією, які мають право проводити подібні роботи.
Технічне обстеження будівель і споруд проводиться в тих випадках, коли виникає необхідність:
- Узаконити самовільне будівництво. Проводитися технічне обстеження самовільно зведеного об’єкта (без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та без залучення підрядних організацій). Висновок надається до ДАБК для здачі в експлуатацію (Згідно НАКАЗУ № 91 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій інженерних мереж);
- Виконати проект реконструкції. Перед виконанням проекту реконструкції необхідно обов’язкове проведення технічного обстеження існуючого об’єкту, що підлягає реконструкції з розрахунком несучої здатності конструкцій для забезпечення фахівців проектної організації повною інформацією про стан конструкцій;
- Виконати перепланування (квартир, офісів) або надбудова, тому що при переплануванні в більшості випадків змінюється навантаження на несучі елементи будівлі (розташування перегородок, прибудова і т.д.);
- Виконання робіт з капітального ремонту об’єкта;
- Виконати планове або звичайне обстеження з встановленням експлуатаційно-технічного стану конструкцій, елементів і будівлі в цілому для оцінки ситуації, що склалася на об’єкті (пожежа, сейсмічні дії, аварії, технологічні) з розробкою рекомендацій щодо усунення дефектів і пошкоджень;
- Ліквідації пошкоджень і деформацій будівлі (як правило, це розкриття тріщин у стінах, перекіс) і можливість подальшої безпечної експлуатації будівлі;
- Відновити будівництво незавершеного будівництвом будівлі, для цього виконується технічне обстеження з оцінкою поточного технічного стану недобудованої будівлі або споруди (зазвичай буває так, що продовження будівництва незавершеного об’єкта недоцільно);
- Придбання будівлі або приміщення – у цьому випадку необхідно оцінити технічний стан об’єкта, надійність конструкцій (у деяких випадках виконується розрахунок вартості ремонтно-відновлювальних робіт) і ефективність інвестицій;
- Зіставлення прийнятих проектних рішень з зведеним будівництвом (з урахуванням діючих будівельних норм і правил), відступу від проекту, впливають на несучу здатність та інші експлуатаційні характеристики будівлі;
- Зміна функціонального призначення будівлі.
Розрахунок вартості робіт з обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівлі (споруди) здійснюється на підставі об’ємно-планувального рішення, а так само складності, ступеня зносу будівельних конструкцій і складу робіт, сейсмічності, кліматичних і технологічних впливів та інших факторів, що визначають умови експлуатації будівлі і будівельних конструкцій.